格隆汇3月31日丨中国海外发展(00688.HK)公布年度业绩，截至2024年12月31日止年度，集团收入为人民币1851.5亿元，商业物业收入为人民币71.3亿元，同比上升12.1%，连续五年保持两位数增长。公司股东应占溢利为人民币156.4亿元，剔除税后投资物业重估增值及汇兑净损益等影响后的核心股东应占溢利为人民币157.2亿元。每股基本盈利为人民币1.43元。董事局建议派发末期股息每股30港仙，连同中期股息每股30港仙，全年合共派发股息每股60港仙。

2024年，集团系列公司实现合约物业销售额人民币3,106.9亿元，同比增长0.3%，是中国十强房企中唯一实现销售增长的公司，国内市场占有率较2023年末提升0.55个百分点达到3.21%。中国指数研究院数据显示，2024年集团系列公司的权益销售额居行业第一。

集团强聚焦一线城市的策略，在下行市场中收获硕果并引领行业。集团在北京、上海、广州、深圳四个一线城市的市场占有率均进入当地市场前三名，其中，在北京、上海、深圳位居第一。集团系列公司(不含中海宏洋)在香港及北上广深五个城市实现合约销售额人民币1,640.4亿元，占集团系列公司(不含中海宏洋)销售合约额的60.6%，其中，在上海实现合约销售额人民币704.5亿元。

集团聚焦改善性住房需求，在北京、上海、深圳、南京等多个城市首次推出的面向改善型客户的高端产品玖序系等项目逆势热销，其中，上海建国东路项目实现合约销售额人民币387.3亿元，创全国单盘年销售纪录;上海领邸˙玖序／玖章项目实现合约销售额人民币282.1亿元;深圳中海˙深湾玖序项目实现合约销售额人民币156.2亿元。

集团九个商业项目投入运营，商业物业运营总建筑面积增加30万平方米，商业物业收入继续保持较快增长，实现收入人民币71.3亿元，同比增长12.1%。

市场调整下行，不确定性增强，集团保持投资定力，聚焦高能级城市的优质资产，精准投资，全年在12个中国内地城市获取22宗地块，总购地金额人民币806.1亿元，权益购地金额人民币696.3亿元，新增购地金额行业第一，四个一线城市权益购地金额占比约73.5%，货量结构优势更加突出。

于2024年12月31日，集团的资产负债率为55.8%，净借贷比率为29.2%，继续保持在「绿档」。集团积极管理有息借贷规模，提早偿还2027年11月到期的俱乐部贷款港币121.1亿元，净偿还债务人民币175.5亿元，有效优化债务结构，人民币债务占比提升至82.3%。本集团持有银行存款及现金为人民币1,241.7亿元，经营性现金净流入为人民币464.5亿元。集团2024年平均融资成本为3.1%，融资成本处于行业最低区间，分销费用与行政费用合计占收入的比例为3.7%，费效比行业领先，成本费用管控的竞争优势进一步增强。